קרן פרטית להשקעות במקרקעין
החלטת מיסוי 6326/12 קרן פרטית להשקעות במקרקעין העובדות: 1. חברה X (להלן: "השותף הכללי"(הינה חברה פרטית חדשה תושבת ישראל. נכון למועד האישור אין בשותף הכללי פעילות כלשהי, נכסים או התחייבויות. 2. בכוונת השותף הכללי להקים קרן השקעה פרטית בנדל"ן (להלן: "הקרן").הקרן תהא שותפות מוגבלת רשומה ותפעל בהתאם ובכפוף להוראות פקודת השותפויות (נוסח חדש), התשל"ה-1975, כשותפות מוגבלת לכל דבר ועניין. […]
היבטי מיסוי בפרויקט פינוי בינוי
החלטת מיסוי 6644/12 היבטי מיסוי בפרוייקט פינוי בינוי העובדות: 1. חברה X (להלן: "החברה"), רכשה מקרקעין בהליך של מכרז שנערך על ידי מינהל מקרקעי ישראל, ובמסגרתו נדרש פינוי המחזיקים במקרקעין לצורך בניית הפרויקט. 2. המקרקעין הוכרזו כמתחם פינוי-בינוי בהתאם להחלטת ממשלה. במסגרת החלטה אחרת שניתנה כשנתיים לאחר שפגה תקופת ההכרזה הראשונה ו-8 שנים מהיום שבו הוכרז המתחם לראשונה, […]
זכאות היורשים לפטור לפי סעיף 49ב(5) לחוק לאור זכאותו של המוריש לפטור לפי הוראת השעה
החלטת מיסוי 8758/12 זכאות היורשים לפטור לפי סעיף 49ב(5) לחוק לאור זכאותו של המוריש לפטור לפי הוראת השעה העובדות: 1. מר י. (להלן: "המנוח") נפטר בחודש 02/2011. במועד פטירתו הייתה למנוח דירת מגורים אחת בלבד (להלן: "דירת הירושה"). בהתאם לצו ירושה עפ"י דין יורשיו הינם ילדיו בחלקים שווים. 2. מספר חודשים לפני פטירתו העביר המנוח לנכדו […]
החשבת יתרת הלוואה לבנק המועברת לבעמ"נ כמחיר מקורי לצורך סעיף 71א
החלטות מיסוי בהסכם 2865/13 החשבת יתרת הלוואה לבנק המועברת לבעמ"נ כמחיר מקורי לצורך סעיף 71א העובדות: 1. חברת x (להלן: "החברה") הינה חברה פרטית שהוקמה במהלך 2007 והחלה את פעילותה בתחילת 2008. מאז הקמתה ועד היום החברה מוחזקת על ידי שני בעלי מניות יחידים בחלקים שווים (להלן: "בעלי המניות"). 2. כל נכסיה ופעילותה של החברה מיום […]
שילוב של חיזוק והריסה בתמ"א 38
החלטות מיסוי 5285/13 שילוב של חיזוק והריסה בתמ"א 38 (בהסכם) העובדות: 1. בניין במרכז הארץ נבנה לפני 1980 (להלן: "הבניין"). הבניין בן 4 קומות וכולל 12 דירות סטנדרטיות של 4 חדרים בשלוש קומות ושתי דירות פנטהאוז בקונטור פנימי בקומה הרביעית (ר' תרשים "מבנה קיים" בסעיף 5 לעובדות). 2. על מנת לאפשר ניצולן של זכויות הבניה […]
התקופה שבה יחשב מוכר כבעל זכות בדירה לעניין סעיף 49ב(2) לחוק
החלטת מיסוי 3591/14 התקופה שבה יחשב מוכר כבעל זכות בדירה לעניין סעיף 49ב(2) לחוק העובדות: 1. מר א' (להלן: "המוכר") מחזיק בדירת מגורים (להלן: "הדירה") קרוב ל-30 שנה כדייר מוגן. 2. הדירה מצויה בבניין לשימור אשר עומד על תילו עשרות שנים (כ-30 שנה). 3. רשות הפיתוח הציעה למוכר לרכוש את זכויות הבעלות בדירה. 4. מעבר לדירה […]
החלת סעיף 67 לחוק על הפרשה לצרכי ציבור הנעשית באופן דו שלבי-החלטת מיסוי בהסכם
החלטת מיסוי בהסכם 4458/14 החלת סעיף 67 לחוק על הפרשה לצרכי ציבור הנעשית באופן דו שלבי-החלטת מיסוי בהסכם העובדות: 1. ביום 29.1.2014 אושרה, ככשרה לרישום, תוכנית מפורטת תא/XXXX (להלן: "התוכנית") הקובעת כי במקרקעין הידועים בגוש XXXX חלקות BB -AA (להלן: "המקרקעין") יבוצע איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים וזאת בהתאם לפרק ג' סימן ' ז לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה- […]
שבח בחברת בית כחלק מההכנסה החייבת של בעלי המניות ושיעורי מס לעניין פרק שביעי1 בחוק עידוד השקעות הון (להלן: "חוק עידוד")
החלטת מיסוי 8369/14 שבח בחברת בית כחלק מההכנסה החייבת של בעלי המניות ושיעורי מס לעניין פרק שביעי1 בחוק עידוד השקעות הון (להלן: "חוק עידוד") העובדות: חברה א' (להלן: "החברה") הינה חברה פרטית אשר בבעלותה פרויקט מלון דירות (להלן: "הבניין"). הבניין קיבל את אישור מרכז ההשקעות במשרד התמ"ת כ"נכס מאושר" כמשמעות בפרק שביעי1 לחוק עידוד במהלך שנת […]
החלטה בדבר קיומו של מוסד קבע בישראל לחברת ביטוח זרה, תושבת 'מדינה גומלת'. ייחוס ההכנסה לסניף הישראלי והסדרת חבות המס של עובדי הסניף הישראלי
החלטת מיסוי 6953/16 החלטה בדבר קיומו של מוסד קבע בישראל לחברת ביטוח זרה, תושבת 'מדינה גומלת'. ייחוס ההכנסה לסניף הישראלי והסדרת חבות המס של עובדי הסניף הישראלי העובדות: 1.1 חברה ציבורית תושבת מדינה זרה, העוסקת במתן שירותי ביטוחי משנה, מחזיקה במלוא הון מניותיה של חברה פרטית, תושבת אותה מדינה, אשר פועלת אף היא כמבטח משנה (להלן – […]
חלוקת נכסי עיזבון – החלטת מיסוי בהסכם
החלטת מיסוי 6698/15 חלוקת נכסי עיזבון – החלטת מיסוי בהסכם העובדות: 1. אחות ואח (להלן: "היורשים") ירשו את נכסי הוריהם עם פטירת האב בשנת 1977 ועם פטירת האם בשנת 1996 בחלקים שווים. 2. בין נכסי העיזבון, ירשו היורשים קרקעות בשפלה. 3. בשנת 1999, לפני רישום נכסי הירושה בלשכת רישום המקרקעין, ערכו היורשים הסכם חלוקה לקראת […]
