העברה בין אחים של נכס שהתקבל במתנה מאחות אחרת – החלטת מיסוי שלא בהסכם

החלטת מיסוי 3589/15 העברה בין אחים של נכס שהתקבל במתנה מאחות אחרת – החלטת מיסוי שלא בהסכם העובדות: 1. הזכויות במגרש עליו בנויים שני בתי מגורים (להלן: "הנכס") נרכשו ע"י א' (להלן- האם). 2. לאם 4 ילדים- שני בנים ושתי בנות. 3. בשנת 1982 מכרה האם לבן 1 ורעייתו 350/933 מהחלקה, שכללו בית מגורים שהיה […]

העברה אגב גירושין – החלטת מיסוי בהסכם

החלטת מיסוי 1587/15 העברה אגב גירושין – החלטת מיסוי בהסכם העובדות:  1. חברת בית הוקמה ביום 19/03/1943. 2. ביום 29/03/2007 רכשה א' בנאמנות, עבור חברה שבשליטתה המלאה (100%), 33% ממניות חברת הבית. רכישת המניות מומנה באמצעות הלוואה. 3. ביום בו רכשה א' את מניות חברת הבית, היה בבעלות חברת הבית נכס המהווה בניין משרדים בתל אביב (להלן: "הנכס"). […]

מכירת חלק ממתחם פינוי בינוי מיזם ליזם – החלטת מיסוי בהסכם

החלטת מיסוי 3637/15 מכירת חלק ממתחם פינוי בינוי מיזם ליזם – החלטת מיסוי בהסכם העובדות:  1. יזם מבצע מיזם פינוי בינוי במקרקעין, המורכב ממספר מגרשים (להלן: "המתחם"). 2. המתחם נרכש על ידי היזם ממנהל מקרקעי ישראל, באמצעות מכרז, במסגרתו נדרש פינוי המחזיקים במתחם כולו לצורך בניית הפרויקט. 3. היזם התקשר עם חלק מהמחזיקים מכל חלקי המתחם לפינוי-בינוי או לבינוי- […]

הקמת קרן להשקעות במקרקעין "ריט"

החלטת מיסוי 8369/15 הקמת קרן להשקעות במקרקעין "ריט" (בהסכם) 1. העובדות: 1.1 שני יזמים פועלים להקמת קרן להשקעות במקרקעין (להלן: "הריט") כמשמעותה בפרק שני 1 לחלק ד' לפקודת מס הכנסה (נוסח חדש), התשכ"א- 1961 (להלן- "הפקודה").1.2 הקמת הקרן תעשה במספר שלבים:1.3 שלב ההתארגנות- שלב טרומי לשלב הפרטי של הקרן. בשלב זה היזמים יקימו חברת ניהול (להלן: […]

הוראת שעה למכירת קרקע לבניה

החלטת מיסוי 1167/17 הוראת שעה למכירת קרקע לבניה (בהסכם) 1. העובדות: 1.1 מספר בעלים של קרקע, מעוניינים להתקשר עם יזם בעסקת קומבינציה לפיה ימכרו ליזם חלק מהזכויות במקרקעין כנגד שירותי בניה על יתרת המקרקעין.1.2 על מנת לעמוד בתנאי השלמת הבניה כנדרש בהוראות תיקון 83 (להלן: "הוראת השעה") לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) תשכ"ג -1963 (להלן: "החוק") מבקשים הבעלים […]

תיקון 83 לחוק – הוראת שעה למכירת קרקע לבניה

החלטת מיסוי 3157/17 תיקון 83 לחוק – הוראת שעה למכירת קרקע לבניה (בהסכם) 1. העובדות: 1.1 בעלי המניות בחברת X (להלן: "החברה") מעוניינים למכור קרקע הנמצאת בבעלות חברה שבהחזקתם ומבקשים להחיל על המכירה את הוראות תיקון 83 (להלן: "הוראת השעה") לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) תשכ"ג- 1963 (להלן: "החוק"). 1.2 בעלי המניות מעוניינים לפעול לפי המתווה […]

זיכוי עקיף על פי סעיף 126 (ג) לפקודה

החלטת מיסוי 6839/16 זיכוי עקיף על פי סעיף 126 (ג) לפקודה החלטת מיסוי בהסכם בעניין זיכוי עקיף על פי סעיף 126 (ג) לפקודה 1. העובדות: 1.1. חברה תושבת ישראל (להלן: "החברה"), אשר הוקמה בשנות ה- 90 של המאה הקודמת, ופועלת בתחום השירותים, מיום הקמתה, מוחזקת במלואה (100%) על-ידי יחיד תושב ישראל (להלן: "בעל המניות") החברה נכנסה […]

החלפת דירות בעסקאות תמ"א 38/2

החלטת מיסוי בהסכם 8293/17 החלפת דירות בעסקאות תמ"א 38/2 (בהסכם) 1. העובדות: 1.1 בעלי זכויות בבניין התקשרו עם יזם בעסקה מסוג תמ"א 38/2.1.2 על מנת לגשר על פערי האמון בעסקאות מסוג זה בין הדיירים לבין עצמם ובין הדיירים ליזם, נקבע בהסכם המכר מנגנון תמורה אחיד לפיו דירות התמורה של הדיירים ימוקמו קומה אחת מעל הקומה בה נמצאת […]

ניתוק תושבות לעניין אמנה

החלטת מיסוי בהסכם 116/06 ניתוק תושבות לעניין אמנה העובדות 1. המבקש הינו גימלאי אשר נולד במדינת אמנה ועלה לישראל בסוף שנות הארבעים. המבקש מחזיק בדרכון ישראלי ובדרכון מדינת הולדתו. 2. המבקש עזב את ישראל בתחילת שנות התשעים לאחר קריסת עסקיו ועבר להתגורר במדינת אמנה אחרת. ממועד עזיבתו, חדל המבקש להגיש דוחות מס בישראל, והחל להגיש […]